De 1 800 à 5 000 €/m² selon le niveau de prestation, hors terrain. Cette page détaille les prix constatés sur nos chantiers, les facteurs qui font varier le budget et les postes annexes à anticiper.
Ces fourchettes sont basées sur nos chantiers livrés en Île-de-France, pas sur des moyennes nationales. Un même m² peut coûter du simple au double selon la forme du projet, le terrain, les fondations requises et le niveau de détail architectural. Le terrain n'est pas inclus.
Maison à ossature traditionnelle, toiture tuiles, menuiseries alu/PVC, isolation RE 2020. Finitions fonctionnelles.
Toiture plate, grandes baies, isolation renforcée au-delà de la RE 2020. Finitions soignées.
Pierre, zinc, bois massif, domotique complète, piscine intégrée, aménagements paysagers.
Un terrain en pente, argileux (risque de retrait-gonflement) ou avec une nappe phréatique haute nécessite des fondations spéciales. En Île-de-France, les sols argileux sont très fréquents (aléa fort dans l'Essonne et les Yvelines). L'étude de sol G2 est indispensable et peut révéler un surcoût de fondations de 15 000 à 50 000 €.
La construction d'un sous-sol complet ajoute en moyenne 800 à 1 200 €/m² de sous-sol. C'est un investissement significatif mais qui apporte une surface utile importante : garage, buanderie, cave technique, rangement. Sur un terrain argileux, le radier (fondation par dalle épaisse) est souvent imposé par l'étude de sol.
Le prix au m² tend à baisser avec la surface : les coûts fixes (installation chantier, raccordements, fondations) sont amortis. Un R+1 est généralement plus économique au m² qu'un plain-pied à surface égale : moins d'emprise au sol, moins de terrassement, moins de toiture.
La différence entre une cuisine équipée à 8 000 € et une cuisine sur mesure à 35 000 € se retrouve directement dans le budget. Idem pour les salles de bain, les menuiseries extérieures, le revêtement de sol et l'éclairage. C'est le poste sur lequel vous avez le plus de marge d'arbitrage.
Ces postes sont souvent sous-estimés. Intégrez-les dès le début pour une vision réaliste du budget global.
| Poste | Budget indicatif |
|---|---|
| Étude de sol (G2 AVP + G2 PRO) | 2 000 – 5 000 € |
| Raccordements & VRD (eau, élec, assainissement, voirie) | 8 000 – 20 000 € |
| Permis de construire + architecte (obligatoire > 150 m²) | 8 000 – 25 000 € |
| Assurance dommages-ouvrage | 3 000 – 8 000 € |
| Aménagements extérieurs (clôture, allée, terrasse, gazon) | 10 000 – 40 000 € |
| Taxe d'aménagement (variable selon commune) | 3 000 – 15 000 € |
| Total annexe estimé | 35 000 – 110 000 € |
Maison 120 m² plain-pied — Essonne (91)
Construction standard, terrain plat, pas de sous-sol. Fondations semelles. 3 chambres, 1 SDB, cuisine équipée. Finition contemporaine.
Budget construction : ≈ 288 000 € TTC (2 400 €/m²)
Budget annexe : ≈ 45 000 € — Total projet hors terrain : ≈ 333 000 €
Maison 160 m² R+1 + sous-sol — Palaiseau (91)
Terrain en pente, sol argileux, fondations radier. Toiture plate, grandes baies, isolation renforcée. 4 chambres, 2 SDB, garage en sous-sol.
Budget construction : ≈ 480 000 € TTC (3 000 €/m²)
Budget annexe : ≈ 65 000 € — Total projet hors terrain : ≈ 545 000 €
Maison architecte 200 m² — Yvelines (78)
Prestige. Pierre, zinc, menuiseries bois-alu, piscine, domotique complète, aménagements paysagers. Architecte en conception.
Budget construction : ≈ 900 000 € TTC (4 500 €/m²)
Budget annexe : ≈ 95 000 € — Total projet hors terrain : ≈ 995 000 €
Les budgets ci-dessus sont des ordres de grandeur basés sur nos chantiers récents. Le prix exact dépend des choix, du terrain et des contraintes du site.