Ce que nous prenons en charge
Construire une maison, c'est donner forme à un lieu de vie qui n'existe pas encore : les volumes, la lumière, la circulation entre les pièces, le rapport au terrain, la cohérence entre l'architecture et l'usage quotidien. C'est aussi un projet technique où chaque décision — compacité, fondations, enveloppe thermique, menuiseries — impacte le budget et le résultat à long terme. En tant que contractant général, nous pilotons l'ensemble de l'opération avec un engagement sur le prix, le délai et la qualité.
- Conception : besoins, esquisse, optimisation des plans, choix architecturaux et techniques
- Autorisations : dépôt de permis de construire, suivi d'instruction, échanges avec l'administration
- Études : étude de sol G2, bureau d'études structure, bureau de contrôle si requis, coordination SPS
- Gros œuvre : terrassement, fondations (semelles, radier, micropieux selon sol), maçonnerie, charpente, couverture
- Second œuvre : isolation (RE 2020 minimum), menuiseries extérieures, cloisons, plâtrerie
- Lots techniques : électricité, plomberie, chauffage (PAC, chaudière), VMC, climatisation si demandée
- Finitions : sols, peintures, faïence, menuiseries intérieures, cuisine et salles de bain équipées
- Agencements : rangements, dressing, escalier, éclairage, domotique selon projet
- Livraison : contrôles, réception, levée de réserves, dossier de fin de chantier, garanties
Le déroulement de votre projet
Cadrage
Besoins, terrain, budget, faisabilité. Gratuit.
Conception
Plans, études, permis de construire.
Chiffrage
Devis détaillé, arbitrages, planning.
Réalisation
Coordination, contrôles, comptes-rendus.
Livraison
Réception, réserves, garanties.
Ce qui structure réellement le prix
Le prix d'une maison ne se joue pas seulement au m². Les vrais déterminants sont la compacité du projet, la nature du terrain, le niveau architectural, les fondations requises et le degré de finition.
- Terrain et fondations : un sol argileux (fréquent en Essonne, Yvelines) impose des fondations spéciales — radier, semelles renforcées, voire micropieux. Surcoût : 15 000 à 50 000 €.
- Compacité : un R+1 est plus économique au m² qu'un plain-pied (moins d'emprise, moins de toiture, moins de terrassement)
- Sous-sol : un sous-sol complet ajoute 800 à 1 200 €/m² mais apporte garage, cave, buanderie
- Enveloppe et menuiseries : toiture plate vs tuiles, aluminium vs bois-alu, triple vitrage — chaque choix impacte le budget et la performance
- Finitions : la différence entre une cuisine de série et une cuisine sur mesure, c'est 15 000 à 25 000 € sur le budget total
Fourchettes constatées sur nos chantiers :
Standard (parpaing, tuiles, finitions fonctionnelles) : 1 800 – 2 500 €/m²
Contemporain (toiture plate, grandes baies, isolation renforcée) : 2 500 – 3 500 €/m²
Prestige (architecte, matériaux nobles, sur-mesure) : 3 500 – 5 000 €/m²+
TTC hors terrain. Voir le détail complet des prix →
Pourquoi un contractant général pour construire
Contrairement à un constructeur de maisons individuelles qui propose un catalogue de modèles, le contractant général travaille sur mesure. Contrairement à un architecte qui conçoit et supervise sans réaliser, le contractant général porte la responsabilité de l'exécution.
Concrètement : un seul contrat couvre la conception, les études, la coordination de tous les corps d'état et la livraison. Si un problème survient, vous n'avez pas à arbitrer entre intervenants. Le contractant général gère et assume.