Ce que nous prenons en charge
Construire une maison, c'est donner forme à un lieu de vie qui n'existe pas encore : les volumes, la lumière, la circulation entre les pièces, le rapport au terrain, la cohérence entre l'architecture et l'usage quotidien. C'est aussi un projet technique où chaque décision — compacité, fondations, enveloppe thermique, menuiseries — impacte le budget et le résultat à long terme. En tant que contractant général, nous pilotons l'ensemble de l'opération avec un engagement sur le prix, le délai et la qualité.
- Conception : besoins, esquisse, optimisation des plans, choix architecturaux et techniques
- Autorisations : dépôt de permis de construire, suivi d'instruction, échanges avec l'administration
- Études : étude de sol G2, bureau d'études structure, bureau de contrôle si requis, coordination SPS
- Gros œuvre : terrassement, fondations (semelles, radier, micropieux selon sol), maçonnerie, charpente, couverture
- Second œuvre : isolation (RE 2020 minimum), menuiseries extérieures, cloisons, plâtrerie
- Lots techniques : électricité, plomberie, chauffage (PAC, chaudière), VMC, climatisation si demandée
- Finitions : sols, peintures, faïence, menuiseries intérieures, cuisine et salles de bain équipées
- Agencements : rangements, dressing, escalier, éclairage, domotique selon projet
- Livraison : contrôles, réception, levée de réserves, dossier de fin de chantier, garanties
Le déroulement de votre projet
Cadrage
Besoins, terrain, budget, faisabilité. Gratuit.
Conception
Plans, études, permis de construire.
Chiffrage
Devis détaillé, arbitrages, planning.
Réalisation
Coordination, contrôles, comptes-rendus.
Livraison
Réception, réserves, garanties.
Ce qui structure réellement le prix
Le prix d'une maison ne se joue pas seulement au m². Les vrais déterminants sont la compacité du projet, la nature du terrain, le niveau architectural, les fondations requises et le degré de finition.
- Terrain et fondations : un sol argileux (fréquent en Essonne, Yvelines) impose des fondations spéciales — radier, semelles renforcées, voire micropieux. Ce surcoût dépend de l'étude de sol et n'est pas compris dans l'estimation.
- Nombre de niveaux : un étage réduit l'emprise au sol, un atout sur une petite parcelle ; le choix se fait avec le terrain et vos usages
- Sous-sol : il apporte garage, cave ou buanderie, et se décide avec l'étude de sol
- Enveloppe et menuiseries : toiture plate vs tuiles, aluminium vs bois-alu, triple vitrage — chaque choix impacte le budget et la performance
- Finitions : le niveau de finition et les équipements se choisissent avec vous et se retrouvent directement dans le budget
Le budget dépend de la surface, du nombre de niveaux, des caractéristiques du terrain et du niveau de finition. Notre simulateur vous donne une première estimation en deux minutes ; un échange sur votre projet permet ensuite de la préciser. Pour préparer votre projet : quel budget pour construire votre maison.
Pourquoi un contractant général pour construire
Nous travaillons sur mesure, à partir de votre terrain, de vos usages et de votre budget, et nous portons la responsabilité de l'exécution des travaux.
Le cadre contractuel dépend de votre projet, notamment de qui conçoit la maison : nous vous le présentons dès le premier échange, avec les garanties qui l'accompagnent. Voir notre guide contractant général ou constructeur.
Concrètement : un seul contrat couvre la conception, les études, la coordination de tous les corps d'état et la livraison. Si un problème survient, vous n'avez pas à arbitrer entre intervenants. Le contractant général gère et assume.