Ce que comprend une rénovation complète d'appartement
Derrière un appartement à rénover, il y a presque toujours un enchaînement de contraintes invisibles depuis la visite : réseaux vétustes derrière les cloisons, mur porteur à ouvrir, copropriété à convaincre, accès chantier à négocier, pièces d'eau à déplacer. C'est ce travail de cadrage en amont qui fait la différence entre un chantier maîtrisé et un chantier qui dérape.
Redistribution des espaces et optimisation
Optimisation des plans en fonction de votre mode de vie : décloisonnement, création de rangements intégrés, ouverture sur la lumière naturelle. Lorsqu'une ouverture de mur porteur est nécessaire, nous mobilisons un bureau d'études structure et assurons les déclarations préalables en copropriété.
Lots techniques : électricité, plomberie, CVC
Mise aux normes NF C 15-100, remplacement des réseaux d'eau, installation ou remplacement du tableau électrique, VMC, et selon les besoins : climatisation gainable, plancher chauffant, chauffage performant.
Finitions haut de gamme et agencements sur mesure
Parquet massif ou contrecollé, carrelage grand format, peintures haut de gamme, menuiseries intérieures sur mesure, verrières d'atelier, cuisine aménagée, salles de bain complètes avec robinetterie sélectionnée. Chaque choix de matériau est validé sur échantillon avant exécution.
Prix d'une rénovation d'appartement en Île‑de‑France
Le budget dépend du niveau de finition, de l'état des réseaux existants, du nombre de pièces d'eau et de la complexité technique du projet. Voici les fourchettes constatées sur nos chantiers récents.
| Niveau | Prix TTC / m² | Inclut |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 700 – 1 200 € | Peintures, sols, éclairage, mise à jour partielle réseaux |
| Rénovation complète | 1 200 – 1 800 € | Reprise intégrale, réseaux neufs, redistribution, pièces d'eau |
| Rénovation prestige | 1 800 – 2 500 €+ | Matériaux nobles, sur-mesure, domotique, éclairage architectural |
Ces prix incluent la main-d'œuvre, la fourniture, la coordination et le pilotage du chantier. TVA à 10% pour les logements de plus de 2 ans.
Ce qui fait varier le prix :
- Surface : le prix au m² tend à baisser avec la surface (coûts fixes amortis)
- État des réseaux : une reprise complète coûte plus qu'une mise à jour
- Pièces d'eau : chaque salle de bain/cuisine ajoute 8 000 à 20 000 € selon la finition
- Matériaux : entre un carrelage à 30 €/m² et une pierre naturelle à 150 €/m², le budget diffère
- Copropriété : les contraintes de chantier augmentent la durée et donc le coût
Exemples de budgets réels :
55 m² Paris 11e — Rénovation complète haussmannien — ≈ 82 000 € TTC (1 490 €/m²)
90 m² Boulogne — Redistribution, 2 SDB, verrière — ≈ 152 000 € TTC (1 690 €/m²)
130 m² Paris 7e — Prestige, marbre, domotique — ≈ 305 000 € TTC (2 350 €/m²)
Comment se déroule votre projet
Un processus structuré en 4 étapes, piloté par un interlocuteur unique du premier contact à la réception.
Cadrage
Visite technique, contraintes, objectifs, budget cible. Gratuit.
Conception
Plans, choix matériaux, chiffrage détaillé poste par poste.
Exécution
Coordination corps d'état, contrôles qualité, comptes-rendus.
Livraison
Réception, réserves, dossier fin de chantier, garanties.
Rénovation en copropriété : ce que nous gérons
La rénovation d'un appartement en copropriété implique des contraintes spécifiques que nous intégrons dès le cadrage du projet :
- Déclaration préalable au syndic et obtention des autorisations nécessaires
- Respect des horaires de chantier et gestion des nuisances sonores
- Protection des parties communes (ascenseur, couloirs, escaliers)
- Nettoyage quotidien et chantier discret
- Autorisation en AG si modification structurelle (mur porteur, façade)
Nos équipes connaissent les exigences des copropriétés parisiennes et franciliennes. Nous préparons les documents nécessaires et cadrons les échanges avec le syndic.
Pourquoi choisir un contractant général
En confiant votre rénovation à un contractant général, vous signez un seul contrat avec un seul responsable. Pas de gestion des aléas entre artisans, pas de coordination à assurer vous-même, pas de surcoûts liés à des retards en chaîne.
- Un seul contrat pour la totalité du chantier
- Un budget global avec engagement sur le montant final
- Une coordination intégrée de tous les corps d'état
- Des garanties complètes : décennale, parfait achèvement, biennale
