De 700 à 2 500 €/m² selon le niveau de finition. Cette page détaille les fourchettes constatées sur nos chantiers, les facteurs qui font varier le budget et des exemples concrets par type de projet.
Ces fourchettes sont issues de nos chantiers réels en Île-de-France, pas de moyennes sectorielles. Elles correspondent à des rénovations pilotées en contractant général avec coordination complète. Le prix final dépend moins du niveau de standing choisi que de ce qu'il faut reprendre en amont pour l'atteindre.
Remise en état esthétique sans modification des réseaux ni de la distribution.
Reprise intégrale, réseaux neufs, redistribution possible, pièces d'eau créées ou refaites.
Matériaux nobles, sur-mesure, domotique, éclairage architectural.
Plus l'appartement est grand, plus le prix au m² tend à baisser : les coûts fixes (installation de chantier, protections, démarches copropriété) sont amortis sur une plus grande surface. Un studio de 25 m² aura un prix au m² plus élevé qu'un 120 m².
Un appartement dont les réseaux électriques et de plomberie sont récents (moins de 20 ans) coûtera moins cher. Des installations vétustes nécessitent une reprise complète qui peut représenter 15 à 25% du budget total.
Les salles de bain et cuisines sont les postes les plus coûteux : étanchéité, plomberie, carrelage, robinetterie, mobilier. Chaque pièce d'eau supplémentaire ajoute 8 000 à 20 000 € au budget total selon la finition.
La différence entre un carrelage à 30 €/m² et une pierre naturelle à 150 €/m² se retrouve directement dans le budget. Idem pour la robinetterie (200 € vs 1 500 € par point d'eau), les menuiseries ou l'éclairage.
En copropriété ancienne (haussmannien, années 60-70), les contraintes sont plus fortes : protections parties communes, horaires restreints, accès limité. Cela augmente la durée et donc le coût.
Studio 28 m² — Paris 9e — Rafraîchissement complet
Peintures, sol vinyle, SDB rénovée (douche, vasque, carrelage), cuisine rafraîchie, éclairage LED.
Budget : ≈ 28 000 € TTC (1 000 €/m²) — Durée : 6 semaines
55 m² — Paris 11e — Rénovation complète
Redistribution en 2 pièces, cuisine ouverte, SDB complète, réseaux neufs, parquet contrecollé chêne.
Budget : ≈ 82 000 € TTC (1 490 €/m²) — Durée : 3,5 mois
90 m² — Boulogne-Billancourt — Rénovation complète
Haussmannien, redistribution, 2 SDB, cuisine équipée, parquet point de Hongrie restauré, verrière acier.
Budget : ≈ 152 000 € TTC (1 690 €/m²) — Durée : 4,5 mois
130 m² — Paris 7e — Rénovation prestige
Redistribution complète, 2 SDB marbre, cuisine sur mesure, dressing intégré, domotique, éclairage architectural.
Budget : ≈ 305 000 € TTC (2 350 €/m²) — Durée : 6 mois
Ordres de grandeur basés sur nos chantiers récents. Le prix exact dépend de vos choix et des contraintes du site.