Ce que nous prenons en charge
Rénover une maison, ce n'est pas rénover un appartement en plus grand. C'est arbitrer entre structure et confort, entre enveloppe et budget, entre extension possible et valeur patrimoniale. Chaque décision impacte les suivantes : reprendre la toiture ouvre la question de l'isolation, isoler change le dimensionnement du chauffage, ouvrir un volume demande une vérification structurelle. Nous cadrons ces arbitrages en amont pour que chaque euro dépensé serve le résultat final.
Rénovation intérieure
Redistribution des espaces, réseaux, sols, murs, plafonds, pièces d'eau, agencements sur mesure. De la cuisine aux chambres.
Extension & surélévation
Agrandissement de la surface habitable : extension latérale, surélévation, véranda structurelle. Permis, études, réalisation.
Réhabilitation lourde
Reprise structurelle, toiture, façade, fondations, traitement humidité, mise aux normes. Maisons anciennes en pierre ou colombages.
Travaux tous corps d'état
- Gros œuvre : reprise structurelle, ouvertures, renforcement de planchers, charpente, couverture
- Second œuvre : cloisons, isolation intérieure et extérieure (ITE), menuiseries, plâtrerie
- Lots techniques : électricité NF C 15-100, plomberie, chauffage (PAC, chaudière), VMC, climatisation
- Finitions : sols (parquet, carrelage, pierre), peintures, agencements sur mesure
- Extérieurs : façade, terrasse, menuiseries extérieures, VRD si nécessaire
Prix d'une rénovation de maison en Île‑de‑France
Les prix varient davantage que pour un appartement, car le périmètre peut inclure la toiture, la façade, les extérieurs et la structure. Voici nos fourchettes habituelles.
| Niveau | Prix TTC / m² | Périmètre type |
|---|---|---|
| Rénovation intérieure | 700 – 1 100 € | Sols, murs, peintures, réseaux partiels, SDB |
| Rénovation complète | 1 100 – 1 600 € | Intérieur complet + isolation + menuiseries + réseaux neufs |
| Réhabilitation lourde | 1 400 – 2 200 €+ | Structure, toiture, façade, intérieur complet, mise aux normes |
Si le projet inclut une extension, comptez un budget additionnel de 1 800 à 3 000 €/m² pour la surface ajoutée (fondations, structure, couverture, finitions).
Exemples de budgets récents :
Pavillon 95 m² — Massy (91) — Rénovation intérieure complète, 2 SDB, cuisine, isolation des combles — ≈ 128 000 € TTC (1 350 €/m²)
Maison meulière 140 m² — Saint-Germain-en-Laye (78) — Réhabilitation complète, toiture, façade, redistribution intérieure, extension 20 m² — ≈ 310 000 € TTC
Maison en pierre 180 m² — Gif-sur-Yvette (91) — Réhabilitation lourde, reprise charpente, ITE, réseaux neufs, finitions prestige — ≈ 360 000 € TTC (2 000 €/m²)
Les spécificités d'une rénovation de maison vs. appartement
Organisation du chantier
Contrairement à un appartement en copropriété, une maison offre plus de flexibilité d'accès et de stockage. En revanche, le chantier est plus étendu (extérieurs, toiture, façade) et peut nécessiter des autorisations d'urbanisme (déclaration préalable, permis si extension > 40 m² en zone urbaine).
Isolation et performance énergétique
La rénovation d'une maison est l'occasion d'améliorer significativement l'isolation : combles, murs (ITE ou ITI), menuiseries, ventilation. En Île-de-France, le passage d'un DPE F ou G à un DPE C ou D est souvent possible et valorise fortement le bien. Nous intégrons ces enjeux dans le cadrage initial du projet.
Maisons anciennes et patrimoniales
Meulières, maisons en pierre, colombages : nous avons l'expérience des bâtis anciens qui exigent des techniques adaptées (enduits à la chaux, charpentes traditionnelles, matériaux perspirants). Si une reprise structurelle est nécessaire, nous mobilisons un bureau d'études.
Extension et surélévation
Lorsque la surface existante ne suffit plus, l'extension (latérale, en toiture) ou la surélévation permet de gagner des mètres carrés sans déménager. Nous prenons en charge les études, les autorisations et la réalisation, en intégrant l'extension dans la rénovation globale pour une cohérence technique et esthétique.
Comment se déroule votre projet
- 1. Cadrage : visite technique, relevé des contraintes (structure, accès, PLU, DPE), objectifs et budget cible. Gratuit.
- 2. Diagnostic approfondi : selon les besoins, étude de sol, diagnostic structure, audit énergétique.
- 3. Conception et chiffrage : plans, choix matériaux, devis détaillé poste par poste, planning prévisionnel.
- 4. Autorisations : déclaration préalable ou permis de construire si nécessaire.
- 5. Exécution : coordination des corps d'état, contrôles qualité, comptes-rendus d'avancement.
- 6. Livraison : réception, levée de réserves, dossier de fin de chantier, garanties.
