Les Yvelines comptent un important patrimoine bâti — meulières, maisons bourgeoises, propriétés de caractère — souvent soumis à des règles d'urbanisme précises. Nous adaptons les techniques et les démarches à chaque bâtiment.
Le 78 est un territoire où les maisons ont de l'âge, du volume et souvent du caractère — mais aussi des besoins lourds de mise à niveau : charpentes, toitures, isolation, réseaux, menuiseries. Les règles d'urbanisme y sont souvent précises, avec des secteurs protégés (ABF) dans plusieurs centres historiques. Nous intégrons ces contraintes et travaillons aussi bien sur de la réhabilitation patrimoniale que sur de la construction contemporaine.
Le parc de maisons yvelinois est très varié : meulières à Saint-Germain, maisons bourgeoises à Versailles, pavillons en pierre au Vésinet, propriétés sur parc à Marly ou Louveciennes. Chaque type de bâti appelle une approche technique différente — enduits à la chaux pour la pierre, charpentes traditionnelles pour les toitures complexes, isolation compatible avec les matériaux anciens.
Les rénovations les plus fréquentes dans le 78 : reprise de toiture et charpente, ravalement de façade, isolation performante (ITE ou ITI selon le bâti), redistribution intérieure complète, création de suites parentales, extension arrière ou latérale, mise aux normes des réseaux.
Ces deux communes comptent de nombreux bâtiments anciens : immeubles de centre-ville classés, hôtels particuliers, maisons bourgeoises. Une grande partie du centre historique est en périmètre ABF — toute intervention extérieure visible depuis l'espace public (façade, toiture, menuiseries, couleurs) nécessite une validation de l'architecte des bâtiments de France. Nous préparons les dossiers en amont avec les pièces attendues (CERFA, plans, photos de l'existant, notice matériaux) pour accélérer l'instruction.
Ces communes de la boucle de Seine comptent de nombreuses maisons de caractère : meulières, pavillons anglo-normands, villas bourgeoises fin XIXe. Les terrains sont généreux, les volumes aussi. Les projets typiques : réhabilitation complète avec conservation de l'esprit d'origine, extension arrière, création d'une suite parentale au 1er, rénovation énergétique (PAC, isolation, menuiseries triple vitrage) sans trahir le bâti.
Ces communes comptent des propriétés sur de grands terrains, avec dépendances (orangeries, communs, piscines couvertes). Les rénovations y sont souvent globales et incluent la cohérence bâti principal / dépendances, la reprise des abords, et parfois la transformation d'une dépendance en logement indépendant (sous réserve du PLU).
Parc pavillonnaire des années 30 à 70, souvent à remettre à niveau en isolation, toiture et réseaux. Les extensions arrière y sont fréquentes pour agrandir cuisine ou créer une pièce à vivre ouverte sur le jardin.
Le 78 dispose encore de terrains constructibles, notamment dans la partie sud et ouest du département (Rambouillet, plateau de Saclay côté 78). Les PLU y sont souvent stricts sur l'emprise au sol, la hauteur, l'aspect architectural et les matériaux de façade. Nous intégrons ces contraintes dès la phase de faisabilité pour éviter les surprises au moment du permis.
Comme en Essonne, une partie du département est concernée par l'aléa retrait-gonflement des argiles (zones moyennes à fortes au sud-ouest et dans les vallées). L'étude de sol géotechnique G2 est systématiquement recommandée avant le dépôt du permis pour dimensionner correctement les fondations — radier, semelles renforcées, ou pieux selon le cas.
Versailles, Le Chesnay, Saint-Germain : le 78 compte aussi un parc d'appartements significatif, notamment dans des immeubles anciens de centre-ville. Les contraintes sont proches de celles de Paris — copropriétés, accès, protections parties communes. À Versailles intra-muros, l'ABF peut aussi intervenir sur les menuiseries extérieures même en copropriété.
Meulière 180 m²
Réhabilitation complète : reprise toiture, ravalement enduit chaux, redistribution RDC (cuisine ouverte sur séjour), création suite parentale 1er, PAC géothermique.
Maison contemporaine 160 m²
Construction neuve sur terrain de 600 m² : R+1, toiture terrasse végétalisée, baies vitrées coulissantes, piscine.
Appartement 95 m²
Rénovation complète en immeuble classé : conservation parquets et moulures, réfection réseaux, SDB marbre, cuisine sur mesure, dossier ABF pour menuiseries.
Projets types décrits à titre d'illustration.
Le budget dépend du périmètre des travaux, de l'état de l'existant et du niveau de finition. Notre simulateur vous donne une première estimation en deux minutes ; un échange sur votre projet permet ensuite de la préciser. Pour préparer votre projet : quel budget pour construire votre maison ; quel budget pour rénover votre maison ; quel budget pour rénover votre appartement.